该来的，一定会来。

今年五一，广州楼市最重磅的炸弹，无疑是南沙对楼市政策的调整，具体内容我就不累述了，大家可点击回顾。

新政策实实在在让更多人关注南沙，留在南沙。

作为一个对政策极其敏感的区域，南沙即将开始新一轮的发力。

观察广州楼市多年的我，第一时间也冲到了这里，成为一个楼市小透明板块的准业主。

|无数人眼中的小透明，却征服了我（摄影：细鹏）

20年，南沙给我的震撼不断

是什么触动了我？

作为一个新广州人，我对南沙的印象是不断更迭的。

2003年来广州，南沙还没有独立设区，对其最深的印象，是霍英东家族在这里投了大钱，站在天后宫，前方是浩瀚的珠江口，与深圳、香港也不过是一片海的距离。

这是第一次感受到，南沙在地理位置上的天赋异禀。

|南沙，向海而生（拍摄：细鹏）

随后，传媒工作的经历，让我见证了南沙很多重要时刻。

比如独立设区，晋级自贸区；比如四号线、十八号线以及广深港高铁的通车；比如第一家肯德基落户，万达广场开门迎客；当然还有灵山岛、横沥岛的大开发等等。至于楼市，南沙也有很多故事可讲，这里诞生过广州最先进的轻钢别墅，出现过全市年度销冠，有过东莞人、深圳人掀起的热浪，也刺破过9万/平的天花板。

|市场起伏，一个新城区的必经阶段（摄影：细鹏）

但市场的起起伏伏，让南沙争议不断。

此时的南沙，可以放心买

那么，南沙还能不能让人相信？

其实，南沙的未来是不用怀疑的，毕竟，这里的定位极高。

去年6月，国务院印发了针对南沙发展的《南沙方案》；就在三天前，广州市国资委又发文表示将高质量落实推进《南沙方案》，在南沙内联外通、科技创新、产业发展、重大基建等领域给出了明确的目标，而国企正是此次任务的排头兵。

南沙方案有两大关键词，一个是“面向世界”，一个是“协同港澳”，目的是带动粤港澳大湾区的发展。

一句话，南沙不是跟着喝汤的追随者，而是一位引领者。这就是南沙与大湾区90%的地方，与众不同之处。

|南沙庆盛整体拆迁后的连片安置区（拍摄：细鹏）

既然南沙的未来可期，只剩下一个关键问题，那就是什么时候才是入手时机。

我的答案是，此时此刻的南沙可以进场。

一方面，经过回调，南沙的楼价已经足够低，市场上的泡沫很少，而这次新政的出台，就是一个契机。

另一方面，南沙重点项目将在这两年密集兑现。更重要的是，如果我们拿放大镜看南沙，你会发现，一些区域的发展，正在出现一些欣喜的“反常”。这个地方，就是在大多数人眼中的小透明——庆盛。

|广州南沙民心港人子弟学校实拍图

我为什么情定庆盛？

庆盛有什么反常的呢？

其一：规划没有贪大。

大多数有概念的新区，都是动辄几十平方公里，甚至上百平方公里，但庆盛枢纽仅有8平方公里。

单独说可能大家没什么概念。这么说吧，整个南沙的面积是803平方公里，也就是说，庆盛不过占了其中1%的土地。中国有一句老话叫力出一孔，只有足够聚焦，才能把能量放大。

|庆盛枢纽规划示意图

其二：政府没有疯狂卖宅地。

你知道吗？庆盛到目前为止，只出让了一宗宅地，这一举措是不是也很反常？

无论是20多年前的珠江新城，还是灵山岛、横沥岛，早期都是通过卖宅地来回笼资金，再将资金投入到基础设施的建设，这也是新区常见的开发方式。

但是庆盛就不一样了，或许通过一张控规图，更加清晰明了。

发现没有，在庆盛密密麻麻的土地规划中，大小宅地拢共也就只有10宗，更多的是教育用地以及新型产业用地。

这有什么意义呢？

一方面，是住宅足够稀缺，与之对应的却是大量的高精尖技术人才在这里工作，供需关系可想而知。

另一方面，作为南沙重点项目，庆盛的开发从去年开始就获得政府专项债的支持，不被土地财政牵制，可以更加心无旁骛地搞产业，效率必然会大幅提高。

举个例子，庆盛人工智能产业园及安置配套工程，在2019年被中国铁建竞得，建设工期只有60个月。

在下筹之前，房产君开车在庆盛转了一大圈，真真切切感受到了巨大的变化。

|磅薄生长的庆盛（拍摄：细鹏）

这就是整体拆迁，整体规划的优势。

还有一个必须要提的，那就是庆盛的产业园区。可能很多地方都会有产业园，但论含金量能高于庆盛产业园的，屈指可数。

庆盛的产业园区，集合了“政府+企业+高校”+的力量，是产学研一体的创新技术平台。

越秀南沙智能制造生产基地，就是当中的标杆，将与香港科技大学对接，实现研学成果的转化。

|越秀南沙智能制造生产基地（拍摄：细鹏）

在制造业立市的前提下，谁拥有了优质产业园，谁就掌握了先发优势。

其三：早早与香港连通。

接着，来说说庆盛枢纽的功能。

客观来说，按照庆盛目前的人口密度，不要说高铁站，开一个地铁站都是奢侈。

但政府却不吝厚爱，广深港高铁在这里设站，从庆盛出发到香港不过一集新闻联播+两首歌的时间，加上广珠澳高铁的规划，这里将成为中国内地唯一可用高铁连通港澳的地方。连通深圳的22号线，也将在这里交汇。

27年前，天河火车东站刚开通香港直达时，人口和产业也不多，但现在是广州摩天都市的代表作。

而庆盛与香港的关系会更紧密，如果说珠海拥抱港澳，靠的是横琴，那么广州，依托的则是庆盛。

|庆盛枢纽区块

其四：港科大的学科设置和师资力量。

庆盛还拥有一个强大的IP，那就是香港科技大学。

它不仅在世界TOP100大学排名中，位居第34位，而且也是中国孵化能力最强的高等学府之一，建校32年培育8家上市公司，9家独角兽企业，大疆、云洲、一清无人车都是佼佼者。（来源：凤凰网）

就在数天前，学校官微发布了首批三个本科专业，分别是人工智能、数据科学与大数据技术、智能制造工程，每一个都是全球性的风口专业，与清水湾校区互补。

|香港科技大学南沙校区很牛，也很美（拍摄：细鹏）

我更想说的是学域主任，就以人工智能为例，掌舵的是熊辉教授，他曾担任百度研究院副院长、百度商业智能实验室主任、百度机器人与自动驾驶实验室主任…，这样的顶尖人才，是港科大的财富，也是庆盛发展的财富。

同样牛掰的还有南沙民心港人子弟学校，其由全国政协副主席梁振英牵头成立，担任校董会主席的他，甚至还多次率香港考察团到学校考察。这里坐拥的DSE课程，是目前全球唯一可以用中文作答的国际性考试。首年招生，超过5000份简历像雪片般飞来，招生比例残酷至8：1。

|广州南沙民心港人子弟学校实拍图

其五：新鸿基项目的快速推进。

作为香港知名企业，新鸿基地产早早进入了庆盛。

熟悉这家企业的人都知道，这是一家不追求速度，而是讲究品质和细节的企业，但新鸿基庆盛项目，却在如火如荼地施工，将打造成继天环广场、天汇广场之后，新鸿基在广州的第三家高端商业。

来感受一下现场热火朝天的态势：

|新鸿基火热施工现场（拍摄：细鹏）

其实，今明两年，南沙的大型商业会迎来大体量的补充，严格说是不缺商业中心的。而新鸿基庆盛项目之所以快马加鞭赶工，不仅要为庆盛的产业精英、居民服务，更要为整个粤港澳大湾区服务。

|新鸿基庆盛项目效果图

其六：从不降价的招商湾区1872。

在市场淡静期，楼盘降价出货是常规操作。

作为庆盛唯一住宅项目，招商湾区1872，入市以来却从不降价，网签一直稳定在2.85万/平，今年甚至有300元/平的微升。

|招商湾区1872，庆盛仅此住宅

为什么如此”另类“？

通过和开发商的沟通，房产君获悉了两个原因：

首先，是招商对庆盛未来的坚定看好。

庆盛真是一个很特别的板块，它不仅有雄心壮志和超前规划，更耐得住寂寞，守得住边界，愿意埋头苦干。在这个”内卷“的社会，不急功近利是多么难能可贵的品质。

所以现在的庆盛，或许声量还不够，但这是好事，厚积才能薄发，产业、基建和配套的夯实，会让发展的路子走得更稳健和踏实。

其次，是开发商对业主圈层的坚守。

房产君了解到，目前楼盘业主大多为港科大、民心港师生家庭，和板块内产业关联的科创人才、公务员以及金融行业的高知人群。

他们比大部分人都懂得庆盛的价值。所以项目愿意付出时间，等待志同道合的一群人，一同共建社区。

|招商湾区1872项目效果图

简答来说吧，买这里，不会让你瞬间暴击，但会有长远的价值和确定性。在地产这行十几年了，看过太多的高歌猛进和跌倒回吐，确定性和成长性才是未来需要握住的两大筹码。

一个片区，不能在刚刚破土动工的时候进入，因为有极高的不确定性；也不能在太成熟的时候进场，因为缺乏想象力。

现阶段的庆盛，刚刚好。

这也是为什么，在新政之后，我会第一时间冲到招商湾区1872。

招商湾区1872还有什么优势？

除了庆盛的赋能，招商湾区1872还有什么附加价值？

房产君想说说案名。

相信很多人会好奇，1872有什么深意？招商局成立于1872年，洋务运动期间，是一家真正的百年央企，同时也是驻港央企之一，可以说招商局本来就是内陆和香港连接的纽带。

|招商蛇口，改革开放的伟大工程（已获视觉中国授权）

如今用1872这个有代表性意义的数字来命名，更能说明项目的分量。

回归到项目内涵，也是不错的。其容积率只有3.83，意味着有较高的舒适度，除了住宅以外，还有公寓，打造复合型业态。

住宅涵盖79㎡-195㎡的三房至五房单位，户型设计精妙而且人性，所以79㎡都能实现带主套。

|79㎡三房样板房实景图

89㎡三房则是四开间朝南，一年四季，阳光满屋。

105㎡的3+1房，则是一步到位之选，多功能房，让户型灵活多变。

当然，招商的诚意还体现在诸多交标细节上，这些细节只有亲眼所见，才能充分感受。

所以，假期还有三天，带上家人来探探，或许看完，你也会跟我一样产生刷卡的冲动。另外，房产君也建了庆盛这个板块的发展讨论群，关于招商湾区1872，关于庆盛发展，都可以畅所欲言。

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